Bodemadviesbureau’s leveren vaak het standaardstofenpakket en kijken veel te weinig naar historie.

In het kader van de Woningwet en de WRO lopen gemeenten planschaderisico’s als bodemonderzoek bij aankoop of verleende bouwvergunningen niet goed of niet is uitgevoerd. De bodemtoets in het Besluit indiendingsvereisten aanvraag bouwvergunning geeft een duidelijk kader enals de bouwverordening. Daarnaast is er een relatie met de aankoopregeling Wet bodembescherming voor in ieder geval alle woningen die zijn gebouwd na 1987 (zorgplicht).
De gemeente heeft immers verantwoordelijkheid de bodemkwaliteit te toesten ten tijde van de verlening van de bouwaanvraag. Deze verantwoordelijkheid heeft de centrale overheid bij de gemeentelijke overheid neergelegd. Er is daarom uiterste zorgvuldigheid vereist bij het aankopen van gronden door grondbedrijven van gemeenten en het verlenen van bouwvergunnigen. Qua risico’s geeft het boek van Bas van der Griendt “Grond voor zorg, stof tot nadenken” een beeld van waardevermindering van woningen als gevolg van ernstige bodemverontreiniging.
De stelling kan verdedigd worden dat het onontkoombaar is dat gemeenten in de toekomst steeds meer woningen zullen moeten aankopen omdat ze gebouwd blijken te zijn op verontreinigde grond omdat een bodemtoets Biab niet goed is uitgevoerd.
Bodemadviesbureau’s voeren bodemonderzoek uit.
De gemeenten zijn de verantwoordelijke toetsers!
Doen grondbedrijven altijd goed bodemonderzoek bij aankoop van gronden met publiek geld? Zijn gemeenten en milieudiensten voldoende gefaciliteerd met GIS-systemen om de papieren historie uit de Hinderwet en de Woningwet digitaal te ontsluiten? De laatste die iets verteld wordt over historie is namelijk de bodemambtenaar. Objectieve digitale data zijn derhalve van groot belang.
Planschade-risico’s door bodemverontreiniging worden in de praktijk sterk onderschat en daardoor is het faciliteren van het tegengaan van dit probleem van eminent belang!
2 december 2008 actualisatie bodemonderzoek kiefte IV.pdf
Â